Construcción en Costa Rica: cierre 2025 (-1,7%) + Bono Vivienda 2026 + TPM 3,25%

Noticias del sector inmobiliario, impulsado por IA.
📅 17 de febrero, 2026 · ⏱️ 4–6 min

Nota editorial (importante): Este newsletter es informativo. No constituye asesoría financiera, legal ni de inversión.

TL;DR (lo esencial en 60 segundos)

🇨🇷 Construcción (CR): El CFIA reporta que la intención de construcción registrada en 2025 fue de 10,3 millones m² (≈ -1,7% vs 2024), y comenta perspectivas para 2026.

🇨🇷 Bono Vivienda 2026: Requisitos y pasos clave (ideal para ventas/atención al cliente y para filtrar “leads” reales).

🇨🇷 BCCR: La TPM se mantiene en 3,25% (contexto relevante para crédito y actividad económica).

🇨🇷 Inflación: El IPC de enero marca -2,53% interanual (INEC) y continúa el contexto de inflación negativa.

🌍 Global: En EE.UU. el 30-year FRM se ubica cerca de 6%; NAR reporta aumentos de precio en 73% de metros en 4T 2025.

🤖 Tech: IA y PropTech siguen acelerando (ganadores Tech100 + financiamiento a plataformas de “vertical AI” para CRE).

🐦 Tai — Costa Rica

1) Construcción 2025: leve caída (-1,7%) pero niveles altos; señales para 2026 (CFIA)

El CFIA reporta que la intención de construcción registrada en 2025 fue de 10,3 millones de m², con variación -1,7% respecto a 2024, y detalla el comportamiento por segmentos (habitacional, comercial, industrial) y perspectivas para 2026.

Fuentes:

• Revista CFIA (principal): https://revista.cfia.or.cr/construccion-decrecio-un-17-en-el-2025/

• Cobertura adicional: https://semanariouniversidad.com/pais/construccion-cayo-un-17-en-el-2025-por-baja-inversion-publica/

Por qué importa (sin recomendar acciones):

• Anticipa flujo de nuevos proyectos (inventario futuro) y presión operativa para admins/property managers.

• Da contexto para planificación comercial (zonas, categorías, timing).

• Refuerza el valor de operar con procesos escalables (tickets, comunicación, cobros, reportes) cuando el volumen crece.

2) Bono de vivienda 2026: requisitos y pasos clave (para responder consultas sin perder tiempo)

Guía clara de requisitos y etapas del trámite del bono, útil para estandarizar respuestas y filtrar casos “listos” vs “en proceso”.

Fuentes:

• La Nación: https://www.nacion.com/el-pais/bono-de-vivienda-en-2026-requisitos-y-pasos-clave/CJOWGJY655AX3PRIFQ537DOIBE/story/

• Banhvi (condiciones oficiales): https://www.banhvi.fi.cr/bono/Condiciones_bono.aspx

3) BCCR mantiene la Tasa de Política Monetaria (TPM) en 3,25%

El Banco Central mantiene la TPM en 3,25% anual (comunicado oficial).

Fuente (PDF oficial):

• https://www.bccr.fi.cr/publicaciones/DocPolticaMonetariaInflacin/ComunicadoPoliticaMonetaria_01-2026.pdf

4) Inflación (CR): IPC registra -2,53% interanual a enero (INEC)

El INEC reporta una variación interanual del IPC de -2,53% a enero 2026, y destaca una disminución mensual importante.

Fuentes:

• INEC (oficial): https://inec.cr/noticias/indice-precios-al-consumidor-presenta-la-mayor-disminucion-mensual-desde-1983-096

• La Nación (contexto): https://www.nacion.com/economia/inflacion-en-costa-rica-inicia-el-2026-en-253/UNMSXDQ3DNCRPDS6346SE4KB2Y/story/

🐦 Kai — Global

1) EE.UU.: tasas hipotecarias cerca de 6% (Freddie Mac)

Freddie Mac reporta el 30-year FRM alrededor de 6,09% (semana de referencia), manteniéndose cerca del 6%.

Fuente (oficial):

• Freddie Mac PMMS: https://www.freddiemac.com/pmms

2) EE.UU.: NAR — precios suben en 73% de metros (4T 2025)

NAR reporta que los precios subieron en 73% de los mercados metropolitanos en el cuarto trimestre de 2025.

Fuente:

• https://www.nar.realtor/newsroom/home-prices-increased-in-73-of-metro-areas-in-fourth-quarter-of-2025

3) Reino Unido: el precio promedio supera £300k (Halifax)

Halifax indica que el precio promedio superó £300,000.

Fuentes:

• Halifax (oficial): https://www.halifax.co.uk/media-centre/house-price-index.html

• The Guardian (cobertura): https://www.theguardian.com/business/2026/feb/06/price-of-average-uk-home-passes-300000-for-first-time-halifax-says

🤖 Tech & Operación

1) Tech100 Real Estate 2026 (HousingWire): señales de hacia dónde se mueve la innovación

Listado anual de compañías destacadas por impacto (eficiencia, transparencia, accesibilidad).

Fuente:

• https://www.housingwire.com/articles/announcing-the-2026-tech100-real-estate-winners/

2) “Vertical AI” para Commercial Real Estate: Cadastral levanta $9.5M

Financiamiento para herramientas de IA orientadas a workflows específicos de CRE (análisis, abstracción de leases, underwriting, etc.).

Fuente:

• https://www.prnewswire.com/news-releases/cadastral-raises-9-5-million-to-build-the-preeminent-vertical-ai-platform-for-commercial-real-estate-302680560.html

3) IA en real estate: lo que más se está discutiendo en industria (Inman)

Resumen de cómo la IA está empujando cambios en productividad, marketing y operación.

Fuente:

• https://www.inman.com/2026/02/06/3-ways-artificial-intelligence-will-reshape-real-estate-in-2026/

🎯 Cierre

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Disclaimer: Trochai Insights es un resumen informativo de noticias del sector inmobiliario. No constituye asesoría financiera, legal ni de inversión.